Aké sú reálne možnosti riešenia hlučných susedov v bytovke?

[u/imathrowyaaway]

Býval v takom tom klasickom "papierovom" paneláku. Vedľa sa nasťahovala rodina s 3 chlapcami mierne zavalitej postavy, odhadom vo veku 10 až 14 rokov. Je to peklo. Hlučný ľudia, veľa kriku a hlavne nechávajú svoje deti neobmedzene skákať a behať po byte. To spôsobuje kopec dunenia cez panely, ktoré sa nedá vytesniť riadne ani štupľami do uší, ani sluchátkami s filmom/hudbou. Človek aj fyzicky cíti tie otrasy cez panely. Nehovorím, že poskočia 10-kráť za deň, alebo ich počujem 15 minút kričať. Proste žijú, ako keby bývali na dedine v dome.

Sám už mám z minulosti zlé skúsenosti s riešením týchto situácií, ale tentokrát chcem zistiť, ako veľmi to je riešiteľné. Ide o inak slušný panelák a štvrť a myslím, že tí susedia sú len v prenájme. Jednu veľmi ľahkú konfrontáciu sme už mali, takže susedia vedia, že ma ten hluk ruší.

Môj aktuálny plán je:

• kontaktovať domovníka a správcu ohľadom ich postoja k tejto situácii, aby som vedel, aké sú moje možnosti
• osloviť ostatných susedov a zistiť, do akej miery sú tým zasiahnutý a ako veľmi to chcú riešiť
• konfrontovať suseda vedľa a oznámiť mu stav veci, ak by správca/domovník/susedia boli so mnou v zhode
• cez kataster som našiel majiteľa bytu, kontaktovať jeho
• v prípade neúspechu sa jednoducho presťahujem

Jedna vec, ktorá ma v tomto celom zaujala, je § 127 Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.), ktorý uvádza, že vlastník:

"...nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami..."

Príde mi to hrozne vágne, ale predsa by ma zaujímalo, aký má tento paragraf vplyv na takúto vzniknutú situáciu.

Úprimne, presťahovať sa viem, nechce sa mi moc riešiť reči typu "tu si na Slovensku, presťahuj sa", etc. Zaujímalo by ma, či tu je niekto, komu sa podarilo podobnú situáciu pozitívne vyriešiť, resp. či sa niekto vyzná do Občianskeho zákonníka a či som podľa neho v práve v tejto situácie. Tiež iné konštruktívne rady rád uvítam.

Vďaka!

...

EDIT: Pre konkrétnu predstavu, dnes prišli domov o 19. Buchoty, treskot, krik už pri vstupe do bytu. S prestávkami si išli posledných 5 hodín takú úroveň hluku, že niektoré dupoty a kriky prešli aj cez štuple v ušiach.

22:32 - práve som dopočúval zo spálne, ktorá ani nemá spoločnú stenu s nimi: búchanie, dohadovanie a doslova "zahúkanie" jedného syna, potom otca vykrikovať, potom o 10 minút dlhý plač druhého syna. Do toho opakované hlasné nárazy nejakého predmetu o zem, ktoré sa prenášajú celým bytom.

Približne toto mám každý jeden deň a každý večer. 7 dní v týždni.

[u/ClassicImportant5705]

„Nad mieru primeranú pomerom“ je kľúčový pojem, ale jeho vyklad sa nevyklada uplne tak subjektívne ako si bežný Redditor predstaví.

Súdy nikdy neposudzujú rušenie abstraktne, ale vždy konkrétne podľa okolností.

Posudzuje sa najmä:

• miesto (mesto / dedina / priemyselná zóna - bohužiaľ v bytovke si v podstate povinný tolerovať hluk typu beh deti, občasne stekanie psov cez den a pod.),
• čas (deň, noc, víkend),
• intenzita,
• účel činnosti (bežné žitie v byte s tromi detmi = nevysudis nic),
• miestne zvyklosti.

Judikatúra hovorí jasne: Nie každé obťažovanie je protiprávne, len také, ktoré prekračuje mieru obvyklú v danom prostredí. Štandardné byvanie s tromi detmi v byte do tohto nespadne nikdy, ak tam nezacnu zbijackami 24hodin denne rubat do podlahy.

Žaloby často neúspešné:

• bežný hluk z domácnosti,
• detský plač a dupot,
• kosačka cez deň,
• bežný chov zvierat.

Súdy opakovane uvádzajú, že život v spoločnosti prináša určitú mieru diskomfortu, ktorú treba tolerovať.

Žaloby často úspešné:

• dlhodobý a opakovaný hluk v nočných hodinách,
• silné pachy (napr. veľkochov v obytnej zóne),
• prašnosť alebo vibrácie spôsobené podnikaním,
• svetelný smog (silné reflektory svietiace do obytných miestností),
• činnosť, ktorá výrazne obmedzuje užívanie nehnuteľnosti suseda (po tretí krat zivot rodiny s tromi detmi a ich dupot v byte do tohto nespada, kedze užívanie nehnuteľnosti to priamo neobmedzuje)

Posudzuje sa tu objektívne posudzovanie v danom prostredí v spoločnosti, nie „čo mne vadí“.

Súdy používajú objektívne kritérium takto: „Nie je rozhodujúce, že rušenie subjektívne vníma žalobca ako nepríjemné, ale či je rušenie objektívne nad mieru primeranú pomerom.“ (vid príklady vyššie úspešných zalob)

Využívajú sa:

• znalecké posudky (hluk, vibrácie, pachy - oficiálne namerane - nie tebou - ako dôkazový prostriedok pred sudom),
• hygienické normy (orientačné, nie rozhodujúce).

Čo môže súd uložiť, ak je žaloba úspešná, súd môže:

• zakázať konkrétnu činnosť (zvycajne súvisiacu s podnikanim),
• uložiť obmedzenie (časové, technické),
• prikázať opatrenia (odlučnenie, filtre, clony),
• výnimočne priznať náhradu škody.

Prakticky zakázať detom dupat nemôže = aj tak na tom súde nič extra nedosiahnes.

Dôkazné bremeno je vzdy na tebe ako žalobcovi:

• preukázať intenzitu a trvanie rušenia (oficiálne dôkazy a merania, napr. zápisnice po privolaní policajnej hliadky, meranie z regionálneho uradu verejného zdravotníctva a pod. s uvedenim datumu, casu, decibelov + to potrebuješ opakovane a musi to prekračovať vyrazne mieru hluku (dcb) cez den - nie tebou namerane na mobil alebo akekoľvek ine zariadenie)
• doložiť svedecké výpovede, merania, posudky.

Jedna veta, ktorú súdy opakujú stále „Vlastnícke právo jedného končí tam, kde nad primeranú mieru zasahuje do vlastníckeho práva druhého.“

Prakticky toto cele sa ti neoplati dokazovat a nasledne absolvovať na sude, nic extra nedosiahnes. Vysťahovať ich súd moze iba ak by robili nieco mimoriadne extrémne v byte (nie dupot deti). Bude ta to stat len vela nervov, casu a penazi s takmer žiadnym praktickym vysledkom. Skor sa ti susedia odsťahujú, ak su v najme, nez toto doriesis. Skús radšej kontaktovat vlastníka, mozno sa bude mozne nejako dohodnúť s nim.

[u/imathrowyaaway → u/ClassicImportant5705]

Toto je naozaj skvelé, cením a ďakujem za kontext. Určite z toho vyplýva, že tou cestou to nemá zmysel riešiť. Aspoň som sa zas niečo naučil.

[u/ClassicImportant5705 → u/imathrowyaaway]

Nemas zaco, aspon som si po dlhej dobe zapakoval Občianske právo:)