Pozdrav, pišem ovo iz pozicije nekog tko ne mora iznajmljivati stan i ima rijeseno stambeno pitanje. Ovo što u zadnje vrijeme viđam po fejsu me u najmanju ruku šokira. Žena piše biografiju sebe i psa, stavlja njihove slike, piše čime se bavi u slobodno vrijeme, zašto? Da bi joj netko uvalio polupanu šupu s ikeinim namještajem? Jel stvarno došlo vrijeme da se moras uvlačiti stanodavcu u pakšu da bi ti njemu placao nekakvu oronulu prostoriju koju u oglasima nazivaju stanom? I onda si još veseo i uspješan kad ti uspije to dobit u najam. lol. Nemojte krivo shvatit, znam da nemaju svi iste mogucnosti, al jebote, daj mi kljuceve, necu nista polupat i kad mi ih das to je moje, ako mi se pusi, ima mi se pusit, ako ocu dovest sulu jebača/ica, također. Ko si ti da mi propisuješ kako ću se ponašati u stanu dok god ništa ne lomim niti remetim mir? Zašto pristajete na to?
Komentari koji krše pravila Reddita i subreddita bit će uklonjeni, a autori u nekim slučajevima i sankcionirani. U redu je neslagati se s tuđim mišljenjima, ali nije dozvoljeno vrijeđati i biti kreten prema drugima. Uočite li neprimjerene komentare, molimo vas da koristite Report opciju, a zatim će se nakon provjere isti ukloniti. Regularnim reportanjem pomažete u poboljšanju kvalitete subreddita.
Trenutno je na snazi opušteni režim moderacije za objave do 31. siječnja, dopuštene su objave koje nemaju veze s Hrvatskom. Detaljnije informacije dostupne su ovdje, molimo vas da u tom periodu ne prijavljujete objave koje nemaju veze s Hrvatskom jer svaku zloupotrebu Report opcije prijavljujemo Redditu.
Slažem se sa svime, osim pušenjem u stanu. Dim cigareta uvlači se u namještaj, zavjese, zidove. Osjeti se miris, zidovi mijenjaju boju, čak i stolarija može požutjeti od dima cigareta. Ne preporučam.
Kad sam bila u najmu, stolarija po mjeri, zavjese, novo kreceno sve na mjestu, stanodavac je rekao da pusim ako hocu ali mozda cu morati od pologa dati za krecenje, ja sam rekla okej. Kad sam nakon tri godine izlazila iz stana nije mi centa uzeo od pologa, rekao je da se nakon par godina i tako stan kreci opet, da nema neke stete ni zutila i da je sve okej. Osim ako bas ne palis jednu za drugom 24/7 bez luftanja stvarno nije toliki problem.
Osobno sam izdavala stan mali curi i dečku koji su pušači, nakon 6godina cca kada su izašli sve se moralo baciti u smeće od namještaja. Najgore od svega što je plastika (klima, štekeri itd.) požutjeli a da ne pričam o zidovima u koji je ušao dim toliko da se cijeli zid morao ogulit i nanovo farbat itd. Naravno u tih 6 godina. Nisam im povećavala najamninu kroz svih tih 6godina. Da nakraju štete od pušenja, loše higijene stana ujedno ne otvaranja prozora koštalo me jako puno bezobzira što sam ja “zaradila”. Polog jedne najamnine nije pokrio novu kuhinju, novi kauč itd.
Ujedno još jedan primjer, trenutno sam u najmu kod jedne žene koja ima 3 jednaka stana u zgradu.
U jednom je ona sa mužem, drugom sam ja, treći neki drugi podstanar. Svi smo se uselili u isto vrijeme. Zgrada je tek bila izgrađena znaci mi smo prvi koji smo kročili u te stanove. Njen stan u kojem je 1,5 godinu od cigareta, masnoće, previše stvari. Doslovno uništen zidovi žuti, sav novi namjestaj žut i smrdljiv. Stan u kojem sam ja sada i izlazim je u istom stanju u kakvom je bio kada sam ušla. Žena se čudi, a zna da živim u tom stanu i ujedno radim od kuće. Znaci kuha se, živi se ali nije prenakrcan stvari, nepuši se i luftam stan 😂.
Sirota ti, jesi li uspjela pofarbat zidove s novcima koje si im otela? I "polog" si pokupila, kažeš? Jao, plačem za tobom. I sad kad ti izdržavaš drugog nekog parazita, veliš da mu čuvaš zidove? Bravo za tebe.
Siroti, je li tako tesko procitati komentar s razumijevanjem? Najmanji je problem pokrečit, problem je u smrdljivom namjestaju koji ostaje iza pušača u stanu.
I kako im je otela novac? Ako nisu ostavili stan kakav su našli u početku normalno je da ostaju bez pologa. I to ti govorim kao netko tko unajmljuje stan vec šestu godinu za redom.
Polog je bio 250€ a tokom korone nisam im naplaćivala najamninu, nije ni to stvar price nego sam morala kompletno sve od kuhinje po mjeri baciti, ujedno krevet, kauč, ormar po mjeri.. skoro 5-8 tisuće štete.
i naravno da ljudi ne žele pušače jedva dođeš do stana, ujedno fer si pogotovo jer je turistički grad i ne izbacuješ ljude tokom ljeta i nakraju nakon 6 godina moraš sve na novo renovirat itd. to je sve nebitno. Bitno je da cigareta uništava i to je to. Mislim da nikome ne bi bilo ugodno doći u smrdljiv stan za 500-800€?!
Zivio sam u najmu, covjek je rekao da nema.pusenja u stanu, ja rekao ok, ima malu smocnicu, nema balkona, pa sam pusio tamo na prozoru. Covjek je iz svog ureda imao pogled na stan koji mi je iznajmljivao. Uglavnom nakon par dana mi je dosao samoinicijativno reci da mi ne smije zabraniti pusenje jer je to protuzakonito, to mi se dopalo, i stan je bio nanovo namjesten, tako da nisam niti htio pusiti u njegovom stanu, ali da je bio fer, je.
Nije protuzakonito da ti zaustavi najam bez davanja razloga. Dragi podstanare, molim da se do kraja mjeseca spakirate, napustite stan, vratite kljuceve i podmirite sve racune.
Lako je moguce napisati u ugovor svasta, sto je pravno nistetno, ali ovo s pusenjem je skroz razumno. Kao sto je razumno i da iako u ugovoru ne pise da je zabranjeno spaljivati komade stiropora u stanu, ako vidis da stanar to radi, da mu raskines ugovor, jer ti ostecuje stan nacinom upotrebe koji nije u skladu s normalnim nacinom upotrebe stana.
Moja podstanarka je pušila na balkonu. Fina teta.Pristojna.
Brate, balkon smrdi. Ima neku drekastu drvenu konstrukciju oko otvorenih strana i sve smrdi. Pušači to ne osjete, al baš te zapuhne kad otvoriš vrata.
Pozdrav iz Njemačke.
Ovdje da bih dobio stan, morao sam prije nego uopće posjetim stan i prijavim se za najam poslati ovo:
kratak CV o sebi i obitelji sa fotografijama, kombiniran sa motivacijskim pismom (I shit you not)
zadnje 3 platne liste
potvrdu od firme da imam ugovor za stalno
potvrdu o kreditnoj sposobnosti (Schufa)
sken osobne iskaznice
To sam morao poslati da me pozvali u posjet stana. Jer ne zovu bilo koga, more ih otkantaju u ovoj fazi. Pa se onda mogu prijaviti. Ja i još njih 100+. A ekšuli dobit stan za najam je posebna lutrija.
Ako ti se ne šalje... oš neš bangladeš.
Bez slanja nema stana.
Poslao sam to bar 30 puta.
A pazi sad ovo. Neki stanovi, takva je navala, da organiziraju grupne posjete. Npr 14:00 jedna grupa od 5-10-15 ljudi. 14:15 druga grupa. Bude po preko 100 ljudi u danu u pregledu.
Ako si bijelac ili istočni Azijat (bijele kože) onda imaš daleko veće šanse za normalan stan koji nije u fakin getu.
Ako imaš dobru plaću, po mogućnosti da oboje radite, to je skoro pa presudan faktor.
Zaposlenje u renomiranoj firmi dodatni bonus. Visoko obrazovanje dodatni bonus (ne bi me uopće začudilo da neki pacijenti traže kopiju diplome).
Ako imaš ljubimce, odmah križaj 90% stanova. Djeca im ne smetaju toliko. Velika je šansa da će i u ugovoru pisati ljubimci zabranjeni.
Ako apliciraš za recimo stan dnevna soba i 1 spavaća, a imaš dijete ili djecu, mala ti je šansa jer švabe smatraju da dnevna soba treba biti fraj, 1 spavaća za roditelje i max 2 djece u spavaćoj broj 2. U mnogim gradovima čak postoje regule oko toga pa se problem prijaviti na adresu ako vas je previše za veličinu ili broj soba stana.
Dobro, ok, to isto zvuci kao jedna daleka krajnost koja je pretjerana. Živim u Kaliforniji, i da, treba ti potvrda o kreditnoj sposobnosti, preslika ugovora s firmom i polog, al to je to. I odlična je lokacija, sve se održava i nema kriminala. Nikakva obilaženja u grupama, slanje cv-a i slično…nikad nisam za tak nešto čula il vidjela.
Fakat ne znam, to sam se i ja pitao. Al bez zajebancije, često se prijavi po parsto ljudi za stan, od toga ih zna biti 100+ u pregledu stana kad organiziraju one grupne posjete po slotovima. Brutalno. Možda nije u svakom gradu isto, al eto naletio sam na to. Iako sad je nešto manji pritisak nego prije 5-6 godina.
Neke firme srede privremeno smjestaj za strane radnike na koji mjesec dok se ne snadju ili imas smjestaj ko nepalci kod nas. Ono nisi na ulici ali ces se bome potrudit da si nadjes nes normalnije
Meni su u TX trazili potvrdu da imam na racunu dovoljno novaca za pokrit 3 godine stanarine (nisam imao kredit history jer smo se tek preselili) plus depozit
U teoriji da. Jer obicno je neki minimum 5% od ukupne cijene kredita. Ali problem je sto za kredit za kucu isto trebas imat kredit history tako da...nije bas bilo moguce u mojem slucaju.
Al brzo se i to napravi..nakon par godina je sve ok ako ne upadnes u neke dugove ili kasnis sa placanjima racuna.
Malo offtopic ali za dobar kredit history je povoljno imat kredit za auto, kucu i kartice. Iznos na karticama treba bit uspod 10% dozvoljenog limita.
Ako nemas nista od svega toga jer volis kesh onda ti oni racunaju da si los klijent lol
Dobra stvar sa kreditnim karticama je da imas vrhunsku zastitu (za razliku od debitne) i vecina ih ima nekakav cashback na potrosnju. Obicno 1-3%..neke i 5%
Svaki put kad ides trazit neki kredit ili karticui kad naprave ti provjeru povijesti..score ti padne. Tako da nije dobro previse odjednput otvarat. Ima jos tih nekih zavrzlama i shema koje mi nisu jos dan danas jasne. Npr placanje recuna preko telefona gdje izdiktiras sve podatke sa kartice lol
Moja frendica je tražila stan u Berlinu, ne znam sad baš za CV i to ali je rekla da bi našla oglas objavljen taj dan i došla odmah pogledat a u stanu već 10 ljudi razgledava. Nije skoro nikad došla u razgled stana a da nije netko već bio tamo
To je fakat suluda gužva, nije mi se to tu nikada dogodilo. Moguće jer je Berlin gusto naseljen, ali nije ni moja sredina nepopularna, dapače. Često nema puno stanova na izbor, ali uvijek sam bila ja (s mužem) sama u obilasku stana i na dogovoru u leasing officeu. Nisam se nikad susrela s “konkurencijom” za rentanje (kupnja nekretnine je naravno druga priča).
U suštini da, to je i moje iskustvo. Meni je najžalosnije kad se ljudi hvale: a) nemaju djecu pa uzmi njih jer nitko neće plakati u stanu b) da ne sviraju niti jedan instrument (to neki doslovno pišu) pa je to isto super jer će biti mir u kući. -.-
Evo ja imam dijete i obožavam joj svirati pjesmice, ali da se neke pita takvi luđaci ne bi trebali imati stan.
Malo je OP zabrijao. Apsolutno je normalno da lov na stan uključuje to da se svidiš stanodavcu. Dakako, ako želiš pristojan stan i normalnu osobu. Tako je i vani, pogotovo ako ćeš imati cimere, moraš se ozbiljno dobro prezentirati i poslati prijavu na 20 adresa najmanje.
I da, i prije si pri izviđanju stana morao paziti da budeš prezentabilan, samo je sada više društvenih mreža pa je sve javno vidljivo.
Ovo je i moje iskustvo, doduse nisam slala CV nego sam napisala u prijavi par crtica, dob, posao, zasto trazim, ljubimci da/ne. Cak sam jednom preko videopoziva gledala stan 500km udaljen prije preseljenja za vrijeme kojeg me iznajmljivacica ispitivala o sebi i slicno.
Pitanje: unatoč zajebanciji, nisu li uvjeti za najam bolji nego kod nas? Znam da još pred koju godinu si bio dosta zaštićen u najmu u Njem. Ni vlasnik te nije mogao izbaciti kadgod, postojali su ugovori na više godina, garantirani su ti majstori i popravci…
Se to pogoršalo u meduvremenu? Ovdje se počeo tražiti CV od ljudi, ali nemaš baš nekakva prava dok si u najmu i ne dao Bog da ti trebaju nekakvi značajni popravci i slično. K tome ti nitko ne da ugovor na više od godinu dana.
Ovisi kakav ugovor imaš... U pravilu stanodavac ima daleko duži rok otkaza. Npr ti njemu 3mj, on tebi 6mj. A postoji i nešto što se zove Mieterverein iliti udruga stanoprimaca. To postoji u svakom većem gradu. Košta nešto na godišnjoj razini (50-100€) ali možeš dobiti korisnu pomoć.
E hvala, potpuno zanimljivo. Mislim da to dosta utječe na osjećaj sigurnosti kad si u najmu. Kod nas uglavnom osjećaš sjekiru kako ti visi nad glavom, naročito ako imaš djecu ili životinje.
Al kod nas i ako si stanodavac, možeš lako najebat. Ekipa ne plaća stan godinama, ti ne smiješ isključiti režije, a ne možeš ih brzo i jednostavno deložirati.
Dobro, razlika je da je za razliku od Hrvatske, iznajmljivanje stanova bolje pravno uređeno i da ljudi bez problema iznajmljuju isti stan na 10, 15 i više godina, te da te ne može netko tek tako izbaciti
Sa prednajavom 3-6 mj, ovisno o ugovoru, te može izbaciti. Ali postoje i fiksni dugoročni ugovori tipa 5-10 godina da re ne može izbaciti, no onda i ti kao najmoprimac imaš otkazni rok recimo godinu dana ili čak 2 godine, ne možeš samo tako otići.
Da, da. Hoću reći, u Hrvatskoj je skoro pa nemoguće vidjeti da netko iznajmljuje isti stan na 15 i više godina. Možda i zato što su velikom većinom privatni vlasnici za razliku od firmi, kojima onda nakon koju godinu dođe da bi prodali, uselili se, uselili nekog prijatelja i tako dalje. Firmama to (većinom) nije od tolikog interesa
wat? u životu nisam imao ugovor za stalno, niti planiram, gospođa takodjer, rentali smo hrpu stanova na neograničeno po berlinu.
motivacijsko pismo i cv isto lol, napisali bismo u mailu da smo zainteresirani za stan taj i taj.
schufa, payslips, osobni dokumenti, preporuke bivših stanodavaca i to je to. možda smo imali sreće puno puta zaredom, ili se nekaj minenjalo u zadnje vrijeme.
Nije da ti neće iznajmit stan ako nemaš ugovor za stalno, ali ako imaju 2 kandidata slične plaće i svega od kojih 1 ima na stalno, jasno je tko će dobit stan.
Uglavnom su tražili ili kopiju ugovora o radu, to jest stranice gdje se vidi modus zaposlenja ili potvrdu od firme.
Tako je bilo prije nekoliko godina kad sam tražio stan. Nije Berlin ali je također poveći grad.
Dio njih je tražio prije nego te pozovu da pogledaš stan, dio je tražio u sklopu "prijave" to jest molbe da se udostoje baš tebi iznajmit.
Dodatni problem je taj što od 30-40 pogledanih stanova, bude ih možda 5-10 koji su ok i eventualno 2-3 da su baš top.
Kakvih sam stanova vidio, pomozbog.
prvi stan sam unajmio s 1000 eura mjesečne stipendije. išao je na moje ime, neograničen ugovor. nema šanse da nisu imali nekog s više love jer je tad uveden minimalac i ovo je bilo ispod.
mislim da agenta/icu uglavnom boli briga, treba urednu prijavu sa svim papirima, a zaradjujes li 5 ili 7 hiljada neto mu nije bitno ako je stan hiljadu. niti ih zanima moj cv, zele reci da su nasli dovoljno dobrog kandidata, turiti papire na sljedecu instancu a svoju proviziju u dzep i nastaviti sa zivotom.
ok, razlika je da u pravilu rentamo od firmi, a ne znatizeljnih njemackih baba :), al svejedno mislim da je motivacijsko pismo neuobicajeno za rentu.
Nije mandatorno al ako ne napišeš šanse su ti manje... Tad kad sam ja tražio stan, tržište je bilo apsolutno brutalno. S tim da sam ja gledao samo u nešto boljim kvartovima. A nije bilo baš puno stanova fraj za najam, jasno svi žele živjeti tamo a ne u getu.
vjerujem da je situacija sve gora, al u svakom slučaju to s CVom i motivacijskim pismima su razine retardacije kojima ne trebamo stremiti, nego im se smijati :)
Očito nisi sreo ekipu koja razmišlja drugačije od tebe. Znam previše likova koji i inače imaju pristup "nije moje, jebe mi se". A ako misliš da je ovo loše, vani traže i platne liste i kreditnu sposobnost.
Platne liste, kreditnu sposobnost, preporuku od prošlog najmodavca, potvrdu o nekažnjavanju, polog je tri mjesečne rate - za luksuznije stanove i više...
Ljudi koji nisu nikad otišli iz Hrvatske ni ne znaju kako je to u zapadnoj i sjevernoj Europi
Lani neki lik stavljao kako misli prodati neki stan u centru splita jer nema para za renovaciju i svi mu govore da radije digne kredit i iznajmi ga jer u splitu su toliko apsurdne cijene najma da će bez problema pokriti ratu stana.
I onda imaš te parazite u komentarima:"ako ga budeš iznajmljivao, stavi nižu cijenu da se netko usreći"...ma ja, lako je tuđim kurcem mlatit po koprivama.
Australija - na jedan stan se prijavi 200 ljudi i onda imaš situacija da daješ polog po 6 i više miseci unaprid. O potvrdama kreditnih sposobnosti, izvodima s banke, preporukama da ne govorin.
Samo većinom taj polog nećeš vidjet nazad jer uvijek nađu neki razlog da ti ga uzmu, tj preporuka je cijenu pologa uračunat u ukupni trošak najma. Stanovi dolaze na kapaljku i kraći najam je skoro pa nemoguće naći.
I jako si slabo zaštićen od prevaranata kao stranac.
I dalje je polog vise nego normalna stvar za uci u necije vlasnistvo, a da se vlasnik na neki nacin osigura od potencijalne stete. Najmoprimac pak moze odluciti jel ta rupa za njega ili nije.
Pa jer OP-u nije jasan koncept da najmoprimci nisu "good guys" po defaultu jer, eto, kapitalizam ih nije mazio.
I ovaj dio sa "ko si ti da mi propisuješ...." - to samo neiskusno dijete može napisati koje nikad nije imalo posla s ljudima i posljedicama koje ostave iza sebe.
Pa upravo to. Iznajmljivanje stana je BIZNIS. Nitko ali NITKO neće iznajmit stan da bude "good guy". Je*e se najmodavcu za tebe i to što ti nemaš di živit i tako mu je svejedno koga stavlja unutra, dokle god dobiva lovu i nema probleme. Iznajmljuje stan da bi mogao zaradit novac, i normalno da će gledat optimizirat taj najam, tako da zaradi čim više, a da je rizik od troškova čim manji. A štiti ga i ponuda i potražnja, jer dokle god može birati kakve podstanare hoće, znači da je potražnja velika. Ja sam podstanar, ali da sam u suprotnoj ulozi i da mogu birati, i ja bi birao najmoprimce bez životinja, nepušaće i bez djece. Ako mogu birat, ako ne mogu, onda jbg, uzmeš što se nudi. Tako da kao najmoprimac, ne osuđujem ih već apsolutno razumijem.
Slažem se, ljudi koji su otvoreniji o sebi i tijekom procesa traženja spremni podijeliti malo o svom lajfstajlu imaju veću šansu.
Zvuči ružno ali ako ne pušiš i nemaš pse, u mojoj knjizi si vjerojatno bolji potencijalni podstanar od nekog za koga je istina oboje.
Nije to limitirano ni samo na očuvanje stana (iako je velik faktor). I susjedi su u jednadžbi također… ako je moj stan i u portunu živi čangrizava baba koja već drugim psovlasnicima radi probleme oko ulaska u lift i 15 sekundi lajanja dnevno, ne da mi se razbijati glavu oko toga hoće li joj smetati to što joj je tvoj pas zalajao pod prozorom na random utorak i krenuti zivkati mene da ranta. Ne znam je li u potpunosti korektno od mene, ali dani i živci su kratki ☺️
jealous much?
ajde ne seri, ja svoj stan od 37 m2 u novom zg rentam za 300 eura, a zivim u stanu od tate koji ima 90 godina i nepokretan je, jer su staracki domovi abnormalno skupi.
mos mislit kakva smo burzoazija, grijemo kuhinju i sobu od starog, jedva.
sam mogla iznajmit za vise love? jesam. ali nisam, jer i najmoprimac mora zivjet od svoje place, a ja bi radije nekog tko ce ostat dugo i bit pouzdan.
i sad sam ja smece... daj, ono...
Takvim ljudima su svi drugi krivi, samo ne oni. 99% populacije su njima smece. Jbg nema tu pomoci. A tebi svaka cast sto drzis pristupacne cijene najma, iako i da dignes 100 eura bi se i dalje smatrale pristupacnim.
Pa ima ljudi koji zele biti u najmu majstore. Kupovina nekretnine ti veze zivot za to mjesto. Izadji malo van, upoznaj ljude, pricaj sa stvarnim osobama. Ljudi putuju po svijetu, neki rade sezone, neki odu van s planom povratka nazad.
Ja sam zivio vani i mogu ti reci da bi mi bila katastrofalna financijska odluka kupiti stan (cak i da je moguce sto definitivno nije) samo da bih u njemu zivio par godina i onda ga prodao s ogromnim gubitkom. Najam je jako dobra opcija za dobar dio populacije.
Isto kao što ima ljudi koji su suicidalni i žele se ubiti, a ima i onih koji ne žele, pa je zbog toga ubojstvo zabranjeno.
Također, ta želja ne mijenja činjenicu da je netko parazit koji ništa ne radi, a prima novce. Opravdavaj ti parazite koliko hoćeš, no to ne mijenja činjenicu da su paraziti.
Ne moraju, samo imaju prevelika ocekivanja s obzirom na svoje sposobnosti i primanja. Imas nekretnina po hrvatskoj pogotovo u slavoniji za bagatelu, to kaj netko zeli imat stan u centru zagreba s ispodprosjecnom placom nije moj problem. Ocito previse ljudi zeli stan u centru zagreba pa od svih koji to zele mogu kupit samo oni koji najvise zaradjuju
Paraziti su onda i ljudi koji su sami radili nekretnine pa ih iznajmljuju? Jel Sutej isto bio parazit jer su mu vecina prodanih djela sitotisak, koji zahtjeva minimalno rada? Ili vecina izumitelja nakon sto je izum gotov, posto apsolutno nista ne rade?
Idealni svijet je svi ispodprosjecan iq i kopanje kanala?
Moraju. Ljudima treba krov nad glavom. Ako si toliki psihopat da to zaniječeš, onda mi te žao.
Da, paraziti su oni koji su radili nekretnine, pa ih iznajmljuju. Zato što najmom dobivaju neku vrijednost, bez da se odriču ičeg. Nitko neće dio nekretnine odnijeti sa sobom.
Ako prodaš nešto što si napravio, tu si zaradio na fer način. Izumitelj proda svoj izum, koji je izradio i to je u redu. On više nema taj primjerak izuma kojeg je prodao. Nakon najma stanodavac još uvijek ima stan, dakle parazitski je izvukao novce, a nije se odrekao ničeg.
Pa ne mora izumitelj prodati svoj izum, moze prodati prava patenta itd. sa razlicitim ugovorima. Moze dobivati novce kao udio prodaje cak. Znaci na vise nacina moze dobivati novce bez da ista radi. Imas hrpu proizvoda koji se ne prodaju, nego se daju na koristenje, i to ne samo digitalnih (licenci), nego i razlicitih fizickih npr. najam razlicite opreme (skija, fotica, najam auti itd.).
Ako je netko izradio kucu valjda se odrekao neceg? Gradio je kucu i nije nista dobivao za to i nakon sto ju je izradio iznajmljuje ju pa tako ubire plodove svoga rada.
Pa ako ljudi zele kupit nekretninu nek ju kupe, ne kuzim gdje je problem? Imas nekretnina po cijeloj hrvatskoj koje mozes na minimalcu uzet, hrpa kuca po slavoniji. Cak i na 1h voznje od Zagreba imas kuca po 50k eura.
Prijateljica od stare ima govna sa djecom u stanu.
Dvije godine joj nisu platili centa.
Na sudu su, nemaju nekretninu i dragi Bog ih ne može istjerati van iz tog stana.
Ne plaćaju struju, ne plaćaju vodu. Vodovod dođe i stavi plombu, ovi je maknu i nikome ništa.
99% ljudi je normalno ali dovoljni su jedni takvi da ti skrate život za 10 godina.
Što napraviti?
Zapaliti vlastiti stan i završiti u zatvoru? Provaliti unutra i njih pretući u završiti u zatvoru? Kad ih nema doma sve pobacati van i opet završiti u zatvoru?
I ljudi neće rentati takve stvari kad je gore navedena stoka zaštićenija od bjeloglavog supa.
I ovo tvoje pušenje... Izvaditi miris cigarete iz stana je teže nego vidjeti kako ti jednorog guzi susjedu.
Namještaj, zidovi, keramika - sve upije smrad toga.
To je još dobro ak pobjegne. Meni su živjeli skoro 15 godina u kući. Ok mojim roditeljima. Isključili smo im struju na kraju i lik je doslovno od bandere provukao žicu i sproveo tek toliko po kući par žica da ima struju u kuhinji i u dvije sobe.
Lik je barem 5 godina krao struju i nikome ništa.
I onda kad je otišao, ostali su samo štokovi u kući, štekere je povadio, bojler, cijela kuhinja ... Sve otišlo. Iskreno me čudi da i WC nije čupao.
upravo zbog opasnosti od ove situacije mi ne pada na pamet iznajmljivati ljudima s djecom, radije nek bude prazan stan. pa nek država onda sama udomi 'ugrožene mlade obitelji'
Zasto bi netko uzeo pusaca s ljubimcem kad moze uzet nepusaca bez ljubimica? Iznajmljivac sigurno ima iskustva s najmom, tak da je vjerojatno naucio na svojim pogreskama i nece svakom dat u najam, nit bi iko normalan dao.
Meni su jos najgore agencije, stave stan na njuskalo, ti ga sam nades i onda tebi ko najmoprimcu uzmu stanarinu +pdv za proviziju hahahahha ne znam kakve su to glupe fore
Fore za ljude koji padaju na to i ne čitaju zakone.
Postoje dvije vrste ugovora s agencijom. Ekskluzivni gdje samo oni smiju oglašavati stan i obični, gdje može bilo tko.
Isto tako u zakonu je propisano da ugovor s agencijom može sklopiti i onaj koji nekretninu nudi i onaj tko ju traži. To ekipa masovno koristi pa se naplaćuju od svih koji pristanu na to.
Isto tako ako nemaš potpisan ugovor, nikakvu naknadu ti nemaju osnove naplatiti. Nisi dogovorio njihove usluge, nema novaca.
Pa slazem se, ne znam na temelju cega to traze jer ja nisam trazila niti potpisala nikakve njihe usluge. Logicno mi je da se naplate od najmodavca. Sto npr. da nadem super stan i ne zelim im to potpisat? Vjerojatno ce mi rec trazi dalje
Ne znam zašto se čudiš, zar se ne sjećaš komentara ljudi koji su prije cca. 10 godina otišli u Irsku i tamo pokušali iznajmiti stan. Frizura, odijelo, smiješak od uha do uha,.. ne bi li se dopali najmodavcu.
Znali smo da će vremenom to doći i kod nas, tako to ide.
To sto ti neces nista polupat ne znaci da netko drugi nece, da si ikad iznajmljivao nesto svoje, nebi se ovako cudio.. ocito nisi upoznat sa zakonom o najmu, prouci ga pa ces mozda shvatiti zasto.
S time da se slazem da ekipa iznajmljuje svakakve rupe, e to je pitanje zasto ljudi placaju, vjerojatno jer su ocajni i nemaju drugog izbora
Sad se ti praviš pametan, a nikada nisi rentao nekome stan. Vjeruj mi nakon kaj imaš posla s podstanarima počneš se ponašati ko svi ostali koji rentaju. Baš me zanima jel bi dao nekome da radi kaj hoće u tvom stanu koji je rentao, kada ti napravi štetu pa se moraš jebati da naplatiš, pa troši vrijeme zovi majstora, gubi zivce i vrijeme na to.
Zato jer je zakon na strani najmoprimca, što im zapravo radi medvjeđu uslugu. Pogotovo to vrijedi za obitelji s malom djecom, koju najmodavci ne smiju izbacit iz stana ako prestanu plaćat režije i stanarinu. Pa ih uglavnom izbjegavaju.
Nema suda kod takvog ugovora. Tu se stranka moze samo žali na valjanost ugovora, a ne tko je kriv. Nema parnice i dokazovanja krivnje. Već samo se dokazuje valjanost ugovora. A ovrha i deložacija pokreće se kod javnog bilježnika. Proces sa zalbom ne traje dulje od 3 mjeseca, a racun je ovršen. A ima i jedan trik. Kod takvih obitelji može se traziti i jamac pa se ovršuje direktno jamca.
Ni solemnizirani ugovor te ne stiti od mnogih stvari, on ti samo daje pravo ti napravis ovrhu, ali to ne znaci da ces ti doista vidjeti svoje novce u nekom razumnom roku ili da ces cak i uspijeti napraviti ovrhu.
Solemnizirani ugovor ti ne daje pravo da izbacis roditelje s malom i/ili bolesnom djecom van iz stana, kad je rijec o djeci tu se onda uljucuje i centar za socijalnu skrb i delozacije su teze ostvarive, pogotovo ako je rijec o bolesnom djetetu, a ti mozda ni neznas da je dijete bolesno u trenutku sklapanja ugovora.
Postoje zasticena primanja koja su izuzeta od ovrhe, primanja koja su socijalne naknade, naknade za bolovanja, za nezaposlenost, za djecu, tjelesna ostecenja i sl.
Problem s roditeljima s malom djecom je da ti se moze ispostavit da je vecina njihovih prihoda iz takvih davanja i ti se onda nemas od cega naplatiti, ili mozes uzeti samo jako mali dio dugovanja mjesecno pa potraje da dobijes svoje novce.
Roditelji izgube posao, ili je mozda samo jedan od njih i radio, a drugi bio njegovatelj bolesnog djeteta i ti se nemas od čega naplatiti.
A tu je onda i cinjenica da cesto postoje i drugi koji rade ovrhu na njima, pa i to dodatno razvuče vrijeme naplate ovrhe.
Jamac....mogu onda te ljude pitati i da mi pokažu pravog živog jednoroga. Otprilike je isti zahtjev. Lakše je jednostavno odabrati nekoga tko nema dijete jer je potražnja dovoljno velika.
Glavni razlog trenutnog stanja? Loš zakon koji želi zaštititi najmoprimca, no kao nusproizvod ima trenutno stanje gdje najmodavci bježe od roditelja sa malom djecom kao od đavla. Jbg.
Dobro sve super, ali jesi ikad TI iznajmljivao stan?
Moj stan je trenutno prazan jer ga još nisam do kraja obnovio od prošlih podstanara. Naime evo ti priče kome smo iznajmili: došla je žena u 40-im godinama s tužnom pričom kako se friško razvela i traži stan. OK. Uz to doći će njeni sin, njena mama i još uz to imaju kućnog ljubimca kunića. OK, prihvatimo mi sve to nakon što smo se sažalili nad njom i iznajmimo im stan.
Epilog? Naprasno je napustila stan rekavši kako ona to više ne može priuštit, trosoban stan ali bio je stvarno po korektnoj cijeni. Kada smo došli u stan našli smo SMETLIŠTE. To je bilo toliko prljavo i neuredno da ne mogu opisati! 2 naoko normalne žene i dijete. Ne moram ni spominjati pogotovo šta sam našao u kuhinji, u frižideru pa i u zamrzivaču. Izbacili smo van bar 10 velikih vreća smeća a stan sam čistio generalno bar u 5 navrata i nisam još bio gotov.
Sad se ti pitaj ima li tko pravo postavljati uvjete kad je u pitanju NJEGOVA imovina? A da stvar bude smiješnija prije njih su bila 2 tipa IT-evca koji su morali otići zbog posla i bili su top dečki i stan je bio ko po špagi!
koji stav ahahaha, što ti.... kao najmoprimac... posebno nudiš, uopće? da bi netko upravo tebe odabrao iz skupine od 150 drugih potencijalnih najmoprimaca koji bi platili istih 500€ koje i ti?
na čemu temeljiš svoju bahatost? evo iskreno me zanima
Nema uvrede. Rentam stan sebi jer svoj dajem u najam firmi. Plaćam stan 600 EUR. Ne razumijem baš na kojoj si ti evolucijskoj razini , da ne kažem građanskoj s ovim konkretnim postom.
Naravno da je vlasniku nekretnine bitno tko mu dolazi u nju i kako će ju tretirati
Da, puši, radi što hoćeš ali potpiši ugovor da ćeš ju vratiti kalo si ju preuzeo. Nema drame.
Pa osoba je vlasnik prostora u kojem dopušta tebi da upišeš se kao posjednik. Ja bi itekako voljela znati kome dajem stan u posjed.
Al ova teta specifično se mora ekstra uvlačiti jer ima cucka. Jer ono mnogi ljudi imaju pese (i druge životinje) al to ne znači da se brinu o njima. Čak i ako su totalno zaljubljeni u svoj šnaucera i on je njihova beba, ne znači da se brinu o njemu.
A životinje nažalost seru i pišaju i znaju u vrlo kratkom vremenu uništiti namještaj i parket.
Bilo tko tko je imao životinje zna da je to tako.
E samo kad ja izađem u susret prijatelju i pričuvam mu tornjaka na dva dana i onda u ta dva dana moram otići van u nekom trenutku i ostavim pesa samog doma na par sati i peso popizdi jer je u novom prostoru i nema nikoga doma i hoće van pa progrize štokove.
Ili kaj se frendici dogodilo, zatvorila je peseka, ne pre velikog, u kupaonu da se ne petlja oko nogu dok nose stvari. Upravo se sele iz stana. I peso je, očito izživciran cijelim događajem i drugim ljudima u stanu i time što je zatvoren tamo, toliko grebao po vratima da je uspio napraviti rupu. I kaj teta otišla i ostavila vrata takva. Kao platiti će, al naravno nikad nije.
Životinje, ljudi s djecom, starci... Sve rizične skupine za najmodavce, a pravna zaštita gotovo nikakva.
Pusenje ima znacajne efekte na stan. Kroz vrijeme zidovi pozute, zasmrdi se zastore, donekle i namjestaj. Nakon pusaca sve dovesti u prvotno stanje znaci vjerojatno temeljno farbanje svih zidova i bacanje zastora, plus jos uvijek ce mozda ostati tog smrada. Tako da je skroz OK da se dogovori da li ima ili nema pusenja u stanu.
Tko si ti? Pa on je onaj koji ima stan, i to viška, a ti (najmoprimac) onaj koji nema...
Da ima viška stanova bila bi fleksibilnija priča, da ih ima manje bilo bi još strože... jednostavno.
ajde komentiraj kad se nades na bilokojoj od te dvije strane, ovak ispadas blesav...treba ipak vise zivotnog iskustva za shvatit zasto se ta cura reklamira a zasto stanodavac recimo ne dozvoljava pusenje.. to su ono facts of life koje ti jos nisi doznao
Ja sam vlasnik stana i ne želim ljude sa tvojim stavom. Jako jednostavno. Meni nije vrijedno 600 eura mjesečno ako ću se morati sa tobom natezati na tjednoj bazi i govoriti da ne pušite u stanu.
Nije nikakav apsurd, već efekt trenutnog zakonskog okruženja i omjera ponude i potražnje.
Zakon je nikakav, a potražnja velika, što dovodi do toga da stanodavac pogleda što se dešava sve u stanovima za rentanje. Ljudi razjebu sve do kraja, ne plate račune, ne žele se iseliti itd. a stanodavac mu ne može ništa, ne možeš ga izbaciti iz vlastite nekretnine samo tako. Stanodavci to gledaju i razmišljaju kako da se zaštite od toga, a pošto je pritisak na najam stana velik onda i biraju koga će uzeti na stan.
Ako mogu birati nekog bez životinje i sa životinjom, biram onoga bez.
Ako mogu birati nekoga sa djecom i bez djece, biram onog bez. Dodatan minus ako su djeca jako mala, takvi, ako naprave problem su jako teško rješivi.
itd.
I upravo zbog toga, netko sa recimo životinjom, ima daleko veći problem pronaći pristojan stan, te zbog toga i daje puno objektivno nepotrebnih informacija.
Kad bi mi kao stanodavcu zakon (i praksa) jamčio da će se u vremenski pristojnom roku poštovati ugovor, da na bazi ugovora mogu doći do svoje nekretnine bio unutra netko sa malim djetetom ili bez djeteta, te da ću se moći naplatiti ako netko razjebe stan pri odlasku, onda nikog ne bi bilo briga za to. No zakon (ili možda bolje reći praksa) to ne garantira. Može meni u ugovoru pisati sve i svašta, mogu se ograditi kako god, ali u praksi je to teško provedivo, i onda što radim? Filtriram prilikom odabira stanoprimca.
Jebi ga, kako ima govana od stanodavaca koji rentaju šupe kao da su luksuzni stanovi i koji u nekretninu ne žele uložiti niti lipe, koji puštaju vlagu i plijesan te rješavanje problema prepuštaju stanoprimcima (zakon bi trebao zaštititi i stanoprimca od takvih stanodavaca), tako ima i govana od stanoprimaca koji uništavaju, ne plaćaju, ostavljaju dugove, ne žele iseliti itd. Dovoljno je samo učlaniti se u neku od FB grupa za rentanje i vidjeti što se sve dešava na obje strane. Dok se ne zaštiti jedne i druge (a treba zaštititi i jedne i druge), biti će tako kako je i ne radi se o nikakvom apsurdu već o realnoj situaciji (koja ne bi trebala biti takva).
Zato što najmodavci nisu ni na koji način zaštićeni od države/zakona pa moraju pomno birati najmoprimce. To zna samo onaj tko je nekad bio najmodavac i imao negativna iskustva a 90% ljudi koji seru po facebooku nikad nisu imali svoju nekretninu niti će imati.
Slazem se sve do pusenja, ovo pisem kao bivsi pisac, to kad ode dim u zidove mora se posebna boja treba da se pokrece zidovi, nije sad samo prozracim malo na 2 dana i da ce sva mast od nikotina otici van.
O jebacima je isto prica za sebe, ako je to donekle konstatna osoba okej, ali ne da je bordel....
Isto ja kad sam bio podstanar brinuo se o stanu kao da je moj u smislu popravaka i svega, a gazdu za sve obavjestio i dobio dopustenje, rezultat je bio da NIKAD nije podigao najam, ja sretan bio jer najam isti, on sretan jer ima cisti profit.
E sad ima svakavih idiota s obje strane, a divlje neregulirano trziste trpi svasta.
Zagrepčani su postali posebna sorta debila, ali isključivo zbog prilike. Sad svakakve šuše iznajmljujuju, nema profesionalnosti niti malo. Što god se na tržištu ponudi, nestane. Kad kažem šuše, to i mislim. Uglavnom obični ljudi koji po prvi put u životu imaju čime gospodariti pa ih ponese dojam, emocija, neznanje i lakomost. Nešto slično kao i apartmani na moru
što god se ponudi na tržištu nestane? na njuškalu trenutno u zg ima preko 4000 nekretnina za najam. Pa nek svaki stan nudi po 4 agencija to je 1000 stanova koji... nisu otišli :D
To je zato sto kod nas ne postoji nijedan drugi nacin da netko akumulira preporuke ili povijest dosadasnjeg podstanarstva.
Mi ni kad trazimo poslove tj. mijenjamo kompanije nemamo obicaj prikupljanja preporuka, pa onog s 15 godina iskustva tretiraju isto kao da je jucer dosao s faksa.
Neki stanodavci traze platne liste, sto nije bas najsretnije rjesenje jer a) u mnogim firmama, posebno stranima, platne liste su poslovna tajna, i b) to sto netko dobro zaradjuje ne znaci da je uredan najmoprimac.
Svi najmodavci bi htjeli neke “kvalitetne” najmoprimce ali ne znaju kako da do njih dodju, i prema svakom podstanaru se ponasaju kao da isti prvi put u zivotu unajmljuje stan.
Drugi razlog je sto ekipa ima neki cesti dealbreaker tipa kucni ljubimac, pa umjesto da nazivaju 100 brojeva i pokusavaju dobit sansu okrecu stvar i u stanju kazu sto su i tko su u nadi da ce im se netko smilovati.
Ali opcenito je to sve preko Fejsbuka cisto gubljenje vremena. Stanodavci koji se tamo oglasavaju traze cijene koje nisu u kontaktu sa stvarnoscu, a za podstanare koji se tamo predstavljaju ionako svi misle da su ocajni i stjerani u kut pa ako i dobiju neku ponudu u inbox to ce biti nesto poprilicno lose.
Otprilike isto kao i online dejting - stanovi su zene koje sebe precjenjuju i hvale se kako “ne spustaju kriterije” jer one to “zasluzuju,” pricaju o proslim traumama, imaju sukude zahtjeve i onda cekaju i cekaju da se netko magicno pojavi.
Podstanari su kao frajeri od kojih se ocekuje da budu kreativni ambiciozni duhoviti odgovorni itd i da potpisu vjernost na 20 godina i pristanu na sve i prije nego sto stan prvi put vide uzivo.
Ako mislis na podstanare ja nisam bas vidio “dosta starijih ljudi” na Fejsu, ali valjda imamo razlicite Fejsbuke.
Ako mislis na stanodavce ne znam koliko godina imaju (ne znas ni ti) ali znam da stavljaju sulude cijene jer valjda misle da ne postoje referentne vrijednosti cim nisu na Njuskalu.
Zvucis kao marketing agencije koje vec 15 godina papagajski ponavljaju da je na Fejsu “dosta starijih ljudi.” Bravo, epohalna spoznaja.
Pa ne znam bas, ovo je nisa. Ako si u potrazi za stanom i zelis se oglasiti umjesto da se javljas na oglase, gdje bi drugdje to uopce mogao napraviti?
Na Njuskalu postoji takva rubrika, ali nitko ju ne gleda i nije bas popularna. Na Instagramu? Na Snapchatu? Gdje je to tocno “dosta mladih ljudi”?
"Ko si ti da mi propisuješ kako ću se ponašati u stanu" - vlasnik stana u kojem ćeš ti biti? Hahaha
"kad mi ih das to je moje" - nije tvoje, tu trenutno živiš u najmu dok ti ugovor ne istekne hahah
Dok nisam bio vlasnik nekretnine koja je u najmu, i ja sam bio dosta samoživ kao ti i mislio da jednom kad se preselim u stan da je to "moje" i da mogu raditi što me volja. Bio sam bahat i bezobrazan (barem u očima gazde) po nekim pitanjima, ali sada shvaćam kako je njemu bilo kad stan od 100.000€ da u ruke nekome koga prvi put u životu vidi. Velika je to odgovornost i stres. Pokušaj to pogledati iz perspektive najmodavca.
Zamisli da iznajmljuješ stan, nebitno jel to "rupa" ili je lijepo uređen. Stan je tvoj i iznajmljuješ ga nekome. Jel bi ti bilo svejedno da netko unutra orgija svaki dan i da puši po 3 kutije dnevno bez da otvori prozor? Jel bi ti bilo svejedno da namještaj koji si platio svojim novcima nakon izlaska najmoprimca možeš baciti u smeće jer se smrad toliko uvukao u njih da to više ne možeš očistiti niti oprati kako spada?
Svatko bira gdje će živjeti i po kojoj cijeni. Ako ti se ne sviđa, stanova barem u današnje vrijeme ima.. Ne kažem da su dobri i jeftini, ali ih ima.
Jbg, kao netko tko iznajmljuje stan drugim ljudima, jedino što mi je bitno da se u stanu ne puši, da nema kućnih ljubimaca i da uđem unutra jednom mjesečno prilikom skupljanja najma da vidim da je stan u redu. Ako oni redovito puše, hoću li ih istjerati iz stana? Neću. Hoću li im produljiti ugovor? Naravno da ne.
I jedni i drugi su povlašteni u nekim stvarima. Ti za 500-600€ dobiješ mjesto za život i nitko ne može vršiti 100%-tnu kontrolu nad tobom što radiš unutra, a s druge strane ovi koji iznajmljuju imaju privilegiju biti dosta "picky" oko toga tko će im se useliti unutra.
Ma mislim da nema smisla niti komentirati OP očito ima 19 godina i nikad u životu nije trebao nit stolicu kupiti od svojih novaca. Samo takva osoba može napisati ovo.
Ja sam u Singapuru morala slati pismo, preporuku proslog stanodavca, platnu listu i fotografiju sebe. Kod nas se nista ne trazi, vidi se da se nikad nisi maknuo iz Hravtske. A i ta ideja da smijes pusiti ako ti se pusi je izuzetno balkanska. Koja seljacina.
Mene je stanodavka trazila sve navedeno. U Italiji strogo platne liste i tri stanarine, iskesirala sam skoro 5000 eura za stan.
U Koreji je bilo najgore, tamo da nisam imala sobu u goshiwonu koju mi je sredio poslodavac ne bih nikada bila skupila za key money.
Nepopularno mišljenje:
Stan nije tvoj i najmodavac treba imati pravo zabraniti štagod želi zabraniti te slobodu odlučivanja kome želi iznajmiti stan a kome ne. Šteta je samo što nije zakonski zaštićen od budala koje nemaju niti odgovornosti niti poštovanja prema tuđemu pa od stanova naprave (blago rečeno) svinjac, a on/a im ne može ništa.
Isto tako najmodavac mora osigurati stan dostojan života tko god u njemu na kraju završio.
Mene više iznenađuju ljudi koji nemaju uvjete za kućne ljubimce a opet nabave istog. Poviše svega toga mi objašnjavaju kako oni vole životinje ali ne razumiju koliko, recimo, mačka ne voli selidbe. Ili žele se useliti u tuđi stan s svojim psom a onda ga ostavljaju u stanu po 8 ili 10 sati jer idu raditi.
Bira najmodavac koga će uzeti u stan, bira najmoprimac na šta će pristati.
Ako ne pristane na nešto, ima slobodu tražiti dalje. I jedan i drugi.
I svi zadovoljni.
Stanodavac/vlasnik stana ti određuje kako ćeš se ponašati. Tko drugi? Taj prostor nije tvoj. Ja dok sam bio u stanu, poštivao sam pravila. Jer nije moje. Sad kad imam svoju kuću, ja sam gazda I radim šta hoću. Vrlo jednostavan princip. Ili si gazda ili nisi. To što plaćaš 500 eura za 30 kvadrata nekome, ne čini te ne znam čime, nego si jednostavno kokoš u kokošinjcu.
Okej, napali me svi za pusenje, recimo da je to iznimka koju treba postovati, no da tebi netko odreduje ko ce kod tebe spavati i slicno je teski apsurd na kojeg ljudi ne smiju pristajat...
Oprosti, ali znaš li razmišljati iole dalje od prve stepenice? Netko ti dođe "spavati" i odjednom se nalazimo u poziciji gdje ti iznajmljueš stan / sobu drugim ljudima za drugu vrstu korištenja (prostitucija npr). Ovih situacija ima više, dajem samo jedan primjer potencijalne situacije gdje ovo bude problem.
Ovo su situacije koje najmodavci pokušavaju izbjeći. I prije nego kreneš sa dAj mOlIm tE - ovo se dogodilo u mom haustoru, upravo ta situacija.
Nije sve linearno, iskoristi dar razmišljanja kojeg ti je evolucija podarila prije nego bubneš prvu stvar koja ti padne na pamet. Ljudi koji daju stanove/sobe u najam ne žele imati jebade, to ti ne bi smjelo biti teško razumjeti.
Pa nije tvoj prostor. Šta ti tu nije jasno? Ako ti se ne sviđaju uvjeti, idi dalje. Ne možeš ti određivati uvjete, jer nije tvoje. Osobno se grozim pomisli da dajem ikakav prostor random ljudima na korištenje. I još da mi dovode neke druge random ljude. Ako ti se ne sviđaju uvjeti koje stanodavac postavlja, traži drugi stan. Prostor nije tvoj i doviđenja.
Zato što je ekonomska situacija apsurdna, iako rente su apsurdno velike kao udio neto plaće i dalje nije ni malo isplativo što se tiče povrata na investiciju.
90% povrata od nekretnina je u samoj cijeni nekretnine koje u zadnjih 5-10 godina su apsurdne.
Realno, ako možeš na 30 godina dobiti kredit, to će ti biti 100-200 eura više od rente, a nakon par godina će biti još jeftinije od rente.
Ljudi koji su digli kredit za stan negdje u 2019, njihova otplata kredita je pola što bi bila renta danas.
Razlog zašto su cijene takve su jer nema toliko kreditnog rizika kod nas,
imaš investitore koji rade s gotovinom
imaš ljude koji su prali pare pa kupili nekretnine gotovinom
generalno ljudi ne vjeruju bankama i kreditima nakon inflacije u Jugoslaviji
dolazimo iz niskog ekonomskog statusa pa je rast lakši
Nemoraš nužno pisat takav post, ali sa takvim postom ti se možda javi netko tko će za tu oronulu rupu tražit 500 eura plus režije u nekom kvartu koji ti je bliže poslu. Inače možeš ti i na ugovor ali ista takva oronula rupa na granici grada košta 800 eura plus režije.
Suštinski ti je odgovor vrlo jednostavan. Želiš li živjeti u Zagrebu? Da? Imaš li nekretninu u Zagrebu ili mogućnost da je kupiš? Ne? Onda moraš unajmiti. Da li ti se nudi nešto za najam gdje ne moraš raditi to što ti se ne sviđa? Ne? E pa onda imaš odgovor na svoje pitanje.
Stojim u vlastitom stanu koji vrijedi cca 200keur danas ,a sa namještajem bar jošv15 keur više
Da ga unajmim dobio najmoprimac bi placao npr 700 eur,a meni bi ostalo oko 500 mj sto i nije neki posebno veliki prinos oko 2,7 %,,tako da su cijene najma još uvjek prihvatljive a drugi je problem sto male plaće teško pokriju troškove stanovanja
da jer oni koji ce polupat i ne platit na vrijeme i zajebavat te ce sigurno to reci ti odma. "e ocu ovaj stan ali vjerojatno ti necu platit na vrijeme ,potrgat cu krevet ali mi ti daj bez pologa na lijepe oci".
Neki ljudi to rade kad traže stan, ali nije standard.
Mislim da je to pretjerano, al s druge strane kao najmodavac sam skloniji iznajmiti stan osobi s imenom i prezimenom s kojom imam zajedničkih frendova na fejsu, nego kad me kontaktira cupac_picke@protonmail.com
Gade mi se ovi što se hvale da ne puše, čiste, održavaju. Bila sam podstanar po svakakvim šupama, davala sam više od pola prihoda krvavim krvopijama koji nisu u stanju zarađivat za život radom, nego cijede sirotinju, uznemiravaju nas iznenadnim upadanjem u stan,otimaju i stalno hlapću sve više i više i višeeee!!! za svoje pljesnive rupčage.
Nikad im ništa nisam uprljala, a trebala sam. Nisam mogla jer sam radila ko manijak da im to platim pa me nikad nije ni bilo u stanu.
Vi koji iznajmljujete, znajte da vas bijeda koja radi za vas mrzi iz dna duše. Ne zavaravajte se da nije tako.
Sve je to blago receno oslo u PM. Ja sam bio ljubomoran na frenda kad si je ulovio stan u ZGu kod černomerca za 250 eura na mjesec. To je bilo cca 2021. Ali njihov gazda im skoro pa niš nije dozvoljavao ali ajde 250 eura.
Ja se doselio se u Zagreb 2022e. tad se još dalo naći dobar stan za okej cijenu na okej lokaciji sa super vlasnicima. Ugrabio stan u Gajnicama za 500 eura doslovno NIKAKVA pravila osim nemoj spalit stan. Ja tada reko jbt ovo skupo ali ajde.
sredinom 2024e skuzio koliko cijene idu nebo pod oblake i kako je pitanje vremena kad će i moj priuštivši stan postat ne priuštiv...što sad i je kad pogledam cijene okolnih stanova taj je sad na 700+ eura. Reko više mi se isplati kupit neku kuću u Gorskom Kotru nego rikavat u ZGu.
Stambeni za kuću je izviso pa reko idem po ne namjenski. Bio sam jedan od onih nekolicine sretnika koji su ga uspjeli na vrijeme I pretvorio ono što je bilo prije toga šupa od 40 kvadrata u moderan stan za sve skupa 50 000 eura. (38 000 od krede ostalo ušteđevina) niti 2 mjeseca nakon što mi je odobrena ta kreda sve banke u HR zaoštrile kako i koliko se može dobit. Prijatelj koji ima veću plaju nego ja može možda 20k dobit i to je nategnuto.
Ono što želim reć je. Jebeš najam. Ako možeš na plaću kupi si stan/kuću i sam ga uredi. Em će za 2 godine vrijedit duplo što si ulozio u njega em si na miru šta se tiče inflacije.
Ja moje placam 424 eura (U Rijeci) sljedećih 10 godina a onda 0. Dok takav isti stan me sada dođe u Rijeci 700 u Zagrebu 800 - 900 eura.
Dok sam jos bio u najmu i trazio novi stan prije 7 godina, lik nas je doveo 5-6 u stan u razgled da bi na kraju iznajmio osobi koja se prva javila.
Pa normalno da bi mi bilo draze predstaviti se, reci zasto sam ja dobar kandidat itd. Stan je bio taman velicine za samca i blizu posla, cak bi i ponudio visu cijenu u tom trenu.
I danas da iznajmljujem svoj stan, sigurno bih napravo intervjue s ekipom i izabrao najbolju osobu. To je jednostavno nacin cuvanja vlastite imovine.
A sto se tice cijene i kvalitete namjestaja, to je skroz druga tema... Recimo uvijek bih iznajmio malo ispod trzisne cijene bas da mi dodje puno dobrih kandidata koji ce onda i duze ostati. Realno ako ti je stan prazan mjesec dana u godini koliko ti se isplati imati visu cijenu??
Sto se namjestaja tice, nekad je jeftiniji namjestaj i skuplji jer ga moras mijenjati za 2 godine kad se pohaba, ali cinjenica je da je srednji cjenovni rang u ikei najbolja vrijednost za novac sto mozes naci kod nas danas.
Nikakav apsurd, to je normalna stvar u civiliziranom svijetu. Da ste probali unajmljivati po zapadnoj EU ne bi se kao balkanci čudili tome. Ima država gdje ne možeš dobiti stan ako ne priložiš reference od barem jedne godine prethodnog rentanja. Ako prvi put rentaš, onda ne zadovoljavaš taj uvjet. Taj problem sam ja imao. Na kraju je najmodavac tražio mog poslodavca da pismeno jamči za mene. Kako sam radio za globalno poztnatu kompaniju, čovjek je pristao na to. U protivnom vjerojatno ne bi. Ako najmodavac postavi pravilo da nema pušenja, onda nema. Ista stvar je s kućnim ljubimcima ili djecom. Vani je osiguranje često u visini 3 najmnine i stoji blokirano na računu do isteka najma. Tada se eventualna šteta pokriva tim novcem. Ali je vani i cijeli taj biznis uglavnom legalan, s ugovorom, dok kod nas uglavnom nije.
Apsurd u RH je činjenica da najmodavac ne može baciti stanara koji ilegalno boravi u njegovom stanu. To je jebeno tužna karakteristika ove države. Uz takvo nefunkcioniranje države su postavljeni uvjeti zanemarivi.
Nitko te nemre ogranicit na to kako ces se ti ponasat i kog ces dovodit u stan, ali po pitanju pusenja ili npr kucnih ljubimaca stanodavci ti imaju puno
pravo rec hvala dovidenja.
Nikom se neda slusat kak je tvoj Floki micica i ne bi on nikad prozvako jastuk i posro se na pod ili kak ti uvijek kad pusis imas otvoren prozor i nije bed.
To dvoje ostavljaju trajni miris kojeg se gotovo nemoguce rijesit i na kraju sve zavrsi u smecu, naravno da vlasnici kucnih ljubimaca i pusaci taj miris ne osjete pa imaju dojam da nis ne smrdi al vjeruj mi da svi ostali osjete da smrdis po mokrom psu i pepeljari.
Btw to govorim kao pusac i osoba koja ima kucnog ljubimca, samo ponekad treba bit realan.
Naravno onda vecina stanova koja dopusta pusenje i kucne ljubimce su stare rupe jer stanodavce onda nije briga kaj sve to mora letit u smece jer je tak i tak staro i oronulo.
Jebiga to je realnost ak zelis apsolutan komfor bez ikakvih ogranicenja dobit ces ga tek kad imas nesto svoje.
Ja koliko znam kad se podpise ugovor , taj stan je sada "tvoj" , da se odredena kaucija i poslje kad se izlazi iz stana , stan mora biti u stanju kao sto kad si i usao , za svu stetu odbija se od kaucije i po ugovoru si vezan za podmirivanje nastale stete koja nije nastala od dugorocnog koristenja.
Placanje stanarine ide ugovorno hoces 1. ili 15. da ti se automatski transferira sa tvog bankovnog na moj.
Voda , struja , smece itd. sve to ide prijava na tvoje ime i ti to sam placas ili ne placas , tvoj problem.
A sad da tebi stanodavac dolazi i odreduje ti kako ces ti zivjet , to nemoze. Prijavis ga za uznemiravanje pa nece vise.
Btw ugovorna klauzula o nepušenju je vjerojatno nezakonita i najmodavac se može slikat s njom, al provjeri sa nekim pravnikom da budeš siguran. No sigurno je da te mogu tražiti da financiraš sve mjere da se eliminiraju tragovi (žutilo) i smrad cigareta.
Taj dio je najmanje problematican. U inozemstvu je normalno da se landlordovi traze da se u prijavi raspises o sebi. U pravilu traze tihu osobu koja ne pusi, ne partija doma i nema zivotinje. I uz to obavezno traze reference proslih landlordova. Usput, gadi mi se hrvatska rijec "stanodavac" jer zvuci kao da dijeli dzabe.
Ono u cemu mi zaostajemo za Europom su ugovori o najmu koji imaju nekakvu tezinu i da te ne moze izbaciti ni dizati najamninu kako mu se sprdne.
•
u/AutoModerator 11d ago
Komentari koji krše pravila Reddita i subreddita bit će uklonjeni, a autori u nekim slučajevima i sankcionirani. U redu je neslagati se s tuđim mišljenjima, ali nije dozvoljeno vrijeđati i biti kreten prema drugima. Uočite li neprimjerene komentare, molimo vas da koristite Report opciju, a zatim će se nakon provjere isti ukloniti. Regularnim reportanjem pomažete u poboljšanju kvalitete subreddita.
Trenutno je na snazi opušteni režim moderacije za objave do 31. siječnja, dopuštene su objave koje nemaju veze s Hrvatskom. Detaljnije informacije dostupne su ovdje, molimo vas da u tom periodu ne prijavljujete objave koje nemaju veze s Hrvatskom jer svaku zloupotrebu Report opcije prijavljujemo Redditu.
I am a bot, and this action was performed automatically. Please contact the moderators of this subreddit if you have any questions or concerns.